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建筑規劃設計委托書

時間:2022-06-21 18:22:48 職業規劃 我要投稿

建筑規劃設計委托書3篇

  委托人不得以任何理由反悔被委托人的委托書上的合法權益。在快速變化和不斷變革的新時代,我們在很多事務中都會使用到委托書,你知道委托書怎樣才能寫的好嗎?以下是小編精心整理的建筑規劃設計委托書,歡迎閱讀與收藏。

建筑規劃設計委托書3篇

建筑規劃設計委托書1

  由xx實業有限公司投資,xx置業有限公司開發的xxx大廈項目,xx市規劃局已于20xx年10月28日批復《項目選址意見書》。該項目規劃在海軍總醫院總體規劃以內,應考慮xx市路沿線城市景觀和市政府周邊整體環境等因素。所以,規劃局要求該項目與海軍總醫院總體規劃連同單體方案一并報規劃局評審。為了達到專家評審及規劃審批的深度要求,我公司特委托貴院就xxx大廈項目總體規劃及單體方案進行規劃設計。現將委托設計的相關內容要求如下:

  一、基礎資料:

  1、項目名稱:xxx大廈(暫定名)

  2、項目投資商:實業有限公司(北京)

  3、項目開發商:x置業有限公司

  4、項目區位:

  5、項目占地:約7000平方米。

  二、項目規劃控制條件:

  1、限高:檐口高度99米。

  2、單體建筑面積:48000平方米左右(地上面積)。

  3、地下車庫:盡量利用基地面積,設兩層車庫。

  4、層高:

  ①、1至4層(暫定)合理的商務、寫字樓服務功能層高。

  ②、5至頂層寫字樓、商務公寓合理層高。

  5、建筑物退紅線:按規劃審批的用地紅線圖要求,結合周邊交通組織確定(北側、東側沿紅線布置)。

  6、綠化率:大于35%(本項目實際可規劃占地面積約7000平方米)。

  7、交通出入口:主要出入口設在閩江路上。

  三、總體規劃方案設計要求:

  1、滿足規劃控制條件。

  2、建筑物盡量靠用地北側布置,空出西南方向的街角場地。并滿足南側退紅線要求。

  3、利用基地的地形落差,考慮半地下及地下車庫的布置。并滿足不少于200個車位。

  4、交通組織在滿足消防規范要求的前提下,考慮與地下車庫車輛的出入與地上人流之間的分流結合。尤其在與城市道路的連接上要符合交通部門的要求。

  5、車位配置除利用地下二層外,可在西南街角和用地北側(海軍401醫院地塊范圍內)布置一部分地面車位,作為滿足規劃條件的補充。

  6、總體布局中要考慮東側十六層建筑物之間的相鄰關系,滿足東南角的遮蔭間距。

  7、總體規劃應滿足的其他規劃要求。

  四、建筑單體方案的設計要求:

  1、規劃建筑標準:按照xx市當地中高偏上檔次標準。

  2、功能分區:

  ①、1至4層商務服務和共享大堂,在滿足規劃退紅線的前提下,1至4層盡可能多的占用基地面積,以滿足大堂及大進深的需要。其他功能及面積分配如下:

  a、1至4層建筑面積占規劃總面積的15%至20%。

  b、入口及共享大堂:可根據首層面積的比例關系和交通組織合理占用首層面積。大堂高度可考慮2至3層通高,以表現大堂氣勢。

  c、餐飲:結合該樓的使用性質,適當配置中餐、小型西餐中小餐廳及包間。中西餐加工間及儲藏間等。其面積應控制在1至1.5層范圍內。

  d、會議廳:結合該樓使用性質,適當配置大、中、小會議廳及相應的接待場地。其規模應控制在300人、200人及100人范圍內。大型會議廳應考慮娛樂的綜合功能。其會議廳配置應以小會議廳為主,中等會議廳為輔,大型會議廳只考慮一個。

  e、1至4層其它公共配套:按功能要求,配置符合設計及消防規范的公共服務設施。

  f、由于上部功能的不同要求首層大廳及豎向交通組織應考慮人流主入口及電梯的分流。

  ②、5至18層為辦公區。以交通核為中心的環型辦公區域應考慮朝向及視線不同,分割為不同大小的辦公單位。應考慮到使用者對辦公場地自由組合的要求。除規范規定必須的公共配套設施外,還應在辦公區適當考慮公共空間做為洽談及休息的場地。辦公區面積應控制在規劃總面積的50%。其標準層面積及辦公單位的面積應根據標準層的布局合理分配。

  ③、19層至頂層為商務公寓區。其主要功能是滿足中外駐青高級管理人員住宿、辦公、接待的場所。除享受公共服務設施外,并擁有相對穩定的私家生活場所。為此,其戶型的布局在不違背平面基本框架的情況下能靈活多變、自由分割戶形大小搭配,以滿足不同客戶對面積的不同要求。

  a、公寓區面積占規劃總面積的30%至35%。

  b、戶室比按公寓區總面積的`比例為:三室二廳二衛20%、二室一廳一衛30%、一室一廳一衛50%。

  c、戶型面積控制范圍:三室二廳二衛建筑面積130至150平方米,二室一廳一衛建筑面積80至100平方米,一室一廳一衛建筑面積60至80平方米。

  d、公寓區公共配套及戶室內配套:公寓區除保留交通核內必須的設施外,還應考慮適當的公共空間,以做為本樓層及相關樓層接待及洽商之用。戶內在保證必須的公寓分區功能外對于廚房的配置應靈活,尤其小戶型的廚房不一定做為專用廚房,可確定位置,預留管道。根據客戶需要進行裝修。

  e、公寓戶型的布局:由于考慮到該樓面寬不大,公寓的戶型布局受臨窗面的限制。為此,戶型的布局可考慮復式做法,或者將層高加大在內部搭建,形成較為封閉的內部分割空間。

  ④、其它內部功能空間的組合:在滿足主要功能分區后還有一些功能轉換和專用功能必須滿足時產生的交叉功能。在這些交叉功能的處理時要上下兼顧互為備用。這些交叉功能主要有:地下一層與首層的結合,辦公區與公寓區的結合,公寓區與頂層之間的結合,地下車庫與樓體地下室的

  結合。

  3、滿足寫字樓、商務公寓標準的公共配套設施及消防規范要求。

  4、建筑造型及立面處理的一般建議:因該項目位置特殊,在建筑造型及立面處理上要考慮總醫院沿線景觀。建筑體量要考慮與市府大樓和xx大廈之間的關系。同時,要兼顧海濱城市的整體景觀要求。外立面處理要簡潔、大氣、有現代感,充分展示本大廈樸實、大方、獨立的個性。

  五、總體規劃及單體方案設計深度要求:

  1、滿足xx市規劃局批復的《建設項目選址意見書》要求。

  2、滿足建設方對項目所有功能及配套的要求。

  3、充分發揮設計者對項目周邊環境及單體建筑的理解。運用各種手段最大限度的展示總體的平面關系及內部空間關系。充分表現該建筑的立體效果和周邊的協調關系。

  4、滿足xx市規劃及專家評審深度要求。

  ①、總平面規劃方案(道路交通組織、環境配套組織)。

  ②、立面效果透視(多角度及夜景透視)。

  ③、各功能區標準平面(地下車庫、1至4層服務區、辦公區、公寓區等)。

  ④、其他需要表現的圖紙

  5、滿足方案條件及設計者構思的總體及分項說明。

  6、裝訂成冊的各種彩色表現圖和說明書(a3)。

  7、用于展示和講解的規劃設計方案展板。

  8、可用于講解和存檔的規劃設計方案電子文件(如多媒體演示)。

  六、說明:

  1、應該考慮異地項目的特殊性,必須滿足當地規劃部門及其他政府職能部門對方案的深度、圖幅、表現手段等的特殊要求。

  2、在方案設計過程中,甲方要求不定期的對中間過程進行交流和答疑,請設計單位自行掌握。

  3、其它未提要求的部分,請按該建筑物性質和標準配置。在符合規劃要求的前提下,可充分考慮當地的傳統文化和生活習慣。

  4、附件:

  ①、用地紅線圖(1:500)

  ②、地形圖(1:500)

  ③、《建設項目選址意見書》及附圖

  ④、xx市規劃局《城市設計、詳細規劃和建筑規劃設計方案專家評審試行辦法》

  xxx有限公司發展規劃部

  20xx年xx月xx日

建筑規劃設計委托書2

  委托方:xxx

  設計方:xxx

  根據宜昌市人民政府辦公室請示報告處理單第[368]文的批示意見及落實方案,湖北南洋星實業投資公司全權委托宜昌市建筑設計研究院有限責任公司對該工程進行項目設計與規劃。

  項目地址:位于xxxx地下建筑設計。地塊狀況:已提供相關地質結構,管線結構,人防7361工程結構結構圖等相關電子檔數據。需實際使用面積達到25003000平方米。

  其它相關事宜我司積極與貴單位溝通。

委托方:xxx

  xx-xx-xx

建筑規劃設計委托書3

  一、項目簡介

  1、地塊基本特征概述:

  規模尺寸:占地176.3畝,北臨海曲東路,東距臨沂路約一百米,南距迎賓路約 米,西臨風景秀麗的沙墩河公園,地塊大致呈現規則型四方形;

  區位:地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間,就日照市新市區局部區域現狀而言,屬于新市區的偏西地帶,就大城區范圍而言,屬于中心區,具突出的區位價值;

  環境:位于新市區臨沂路與沙墩河公園之間的本案,居住環境自然十分理想,隨著周邊多個現代住宅小區的陸續建成,地塊區域的居住生活環境在不久的將來會有更大的提升;

  交通:地處新市區海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點,路況很好,交通出行十分便利,地塊周邊開通的公交線路較多,而且運作較規范,該小區地理優越。

  生活配套:地塊處于新市區的偏西地帶,周邊的生活配套較為完善。

  2、開發意向:

  小區的方案設計理念為:以人為本,以業為榮,人無我有,人有我優

  小區的方案設計宗旨為:一流的外觀,一流的內涵,一流的生活設施、一流的物業管理

  小區的設計主題為:人文、境界、舒適、安全

  二、規劃設計依據

  1、日照市規劃建設委員會日建規字[20xx]21號文,主要指標要求:容積率:≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度:≤22%;

  2、本委托書。

  三、總體規劃構想

  小區擬建成品質高雅的中高檔花園住宅,擬建有大眾活動場所、旱冰場、網球場、體育健身等基礎設施,擬建有小型飲酒吧、美容美發店、幼兒園、商業網點等服務設施,冬季供暖,小區綠化率達到國家規定的要求,讓人感到是生活在綠色的大自然中,使人們擁有一個四季如春的家。

  根據所取得地塊的歷史背景,地形地貌等制定有排他的整個社區的規劃設計方案,以形成獨特的風格和形象。在小區智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規劃,增加模仿難度,突出唯一性,使人一見即想入住,激發人們購房的欲望

  1、規劃布局基本原則

  (1)與城市規劃體系合理銜接;

  (2)在保證較低成本的情況下將規劃做得較好;

  (3)分期分組團開發策略,本項目一次規劃設計,分多期實施,每期均具備獨立完整的實施方案,以利用于分期投入及靈活的滾動銷售;

  (4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態及文化元素;

  (5)將合理組織景觀視線通廊,設置重要景觀節點;

  (6)注重社區天際輪廓線的節奏與韻律設計;

  (7)注重社區規劃布局的層次感與梯度感設計,達成和諧統一;

  (8)在平面布置方面注意避開市場的常規思維,在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

  (9)以小高層住宅為主,錯落有致。所有建筑都應成為亮點,主要建筑要突出標志性

  2、建筑風格構想

  (1)以現代風格為主,線條流暢,富有詩意和個性;

  (2)小高層、高層建筑可采用一些 的風格元素。

  3、建筑外立面設計

  外立面應以“ ”為設計理念,體現本項目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設計,使其在功能和景觀上成為本地的唯一性,強調色彩的變化,要生動,富有跳躍感,創導時尚潮流,外墻色調要求:與小區環境相協調, 考慮有色塑鋼窗,并帶有隱形紗窗,陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用),外觀造型別致美觀,陽臺尤其要體現人無我有、人有我優的特點,以增加賣點。

  4、單體設計

  (1)多層單體樓盤建議設計成板式,局部呈錯齒狀。少部分多層單體(如組團銜接處/對接處)讓組團景觀自然延伸進來,以弱化與組團聯系不夠緊密的感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處,景觀過渡不可太濃厚,不要產生視覺阻斷性;

  (2)小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。使組團景觀的連續性增強,同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感,進一步提高整體均好性,同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設備設施房之用;

  (3)小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶,最高層為復式結構,屋頂設私家屋頂花園,以提高綠化面積,增加賣點;

  (4)海曲東路車流量大,沿海曲東路一側的住宅要采取有效降噪措施。

  5、朝向:絕大多數要求與海曲東路平行,但可有適當的偏角(10度以內),須注意日照市常年風向與建筑朝向的關系。

  6、會所、建筑單體、樓型設計,于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創新設計及與周圍建筑景觀的協調性。

  7、商業物業設計細則及建筑風格提示

  (1)建筑風格必須與小區的整體風格相吻合,但因其使用功能的不同,建議其層高在 米左右,以便適應經營范圍的變化;

  (2)商鋪開間設計在 米,進深 米,海曲東路的商鋪進深可較大,沿沙墩河公園的商鋪進深稍小,小區內商業進深最小;

  (3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些,既可在經營時引進一龍頭店,用來帶動經營氛圍,又可預留下來,招進諸如電信、金融、郵政等服務業單位,以完善該區域的社區配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些,以滿足功能及小型投資者的需要,面積可考慮在( 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米);

  (4)集中式商用物業,均需考慮停車場的設置。開發期間,以門前廣場停放車輛,招徠顧客。社區發展成熟后,車輛可停放于其下的地下停車庫,建議其地下停車庫可與小區內地下停車庫連通,以便調劑使用。

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